Vente appartement 389 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Issy-les-Moulineaux (92130)

iad France - Caroline Calloud vous propose: Issy-les-Moulineaux - Quartier La ferme – A deux pas des quais de Seine - Appartement traversant de 4 pièces de 65m2, 2 chambres (possibilité 3ème), au calme.
Situé au RDC surélevé, équivalent 1er étage sans vis-à-vis, d’une copropriété bien entretenue, l’appartement se compose d’une entrée avec placards intégrés, d’une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un grand séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau avec une fenêtre et d’un WC séparé.
La distribution parfaitement optimisée, permet d’avoir un grand double séjour de 27 m2 avec une double exposition et offre la possibilité d’une 3ème chambre.
Au sein d’une petite copropriété familiale, en bon état (ravalement, étanchéité toiture, parties communes récemment faits), et au calme, en retrait de la rue (peu passante).
Chauffage central collectif, compris dans les charges. Double vitrage.
Une cave complète ce bien.
L’appartement profite d’un emplacement privilégié, dans un quartier à proximité des quais de Seine et bénéficie d’un grand nombre d’avantages :
- Transports : à 5 minutes à pied de la station T2 de Meudon-sur-Seine ou Les Moulineaux, à 9 min à pied de la gare de Meudon (Transilien ligne N), à 12 min de la gare RER Issy, arrêt de bus proche (Carrefour de la Ferme ligne 289), à 10 min de la future ligne 15
- Ecoles maternelle et élémentaire : sectorisation Les Chartreux, école maternelle Montessori en face de la résidence.
- Commerces : à proximité de tous les commerces (boulangeries, supermarché, restaurants, fromager, boucher,…)
- Loisirs : médiathèque, associations de la Ville, quais de Seine, Parc de l’île Saint-Germain, Parc de Saint-Cloud, forêt de Meudon,…
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.67€ par mois (soit 2924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Calloud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 979360997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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CAROLINE CALLOUD - IAD

13 avis clients

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