Vente appartement 229 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grabels (34790)

iad France - Cindy Regent vous propose: ***** SOUS OFFRE *****
Au sein d’une résidence sécurisée et entourée de verdure, découvrez cet appartement de 65 m² situé au 2ᵉ et dernier étage, combinant modernité et confort de vie.
Vous serez immédiatement séduit par un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière, qui s’ouvre sur une belle terrasse de 19 m². La cuisine, entièrement rénovée et conçue sur mesure, vient sublimer l’espace de vie par sa praticité et son élégance.
La partie nuit offre deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain ainsi que des WC séparés.
Côté confort, la climatisation réversible équipe aussi bien le séjour que les chambres. La résidence, dispose de panneaux photovoltaïques alimentant un ballon thermodynamique, réduisant ainsi vos charges énergétiques.
Un cellier privatif sur le palier et deux places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien rare.
Idéalement situé, il bénéficie d’un accès facile aux commerces, supermarchés, écoles et crèches, pour un quotidien pratique et agréable.
Enfin, ce logement présente un double classement A (DPE et GES), garantissant économies, confort et respect de l’environnement.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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