Vente appartement 209 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grabels (34790)

iad France - Ludovic Berthier vous propose: À GRABELS - Duplex de 64m² avec Terrasse et Parking privé !
À visiter rapidement ! Ce magnifique duplex de 64m², situé à Grabels, à seulement quelques minutes de Montpellier, est une véritable opportunité à ne pas manquer. Il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité.
Un espace de vie lumineux et fonctionnel :
- Au rez-de-chaussée, profitez d’un séjour spacieux de 30m² avec cuisine ouverte créant une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour dispose d’une terrasse de 7m² sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
- À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains moderne et un WC séparé.
Côté confort :
- Il dispose de la climatisation réversible dans le séjour et les chambres.
- L’appartement est en parfait état, prêt à emménager sans travaux, vous n’avez qu’à poser vos valises !
Une excellente luminosité et un calme absolu :
- Exposé EST, cet appartement bénéficie d’une lumière naturelle toute la journée.
- Situé dans une résidence sécurisée, vous apprécierez la tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commerces et école.
Côté pratique et sécurisé :
- Un parking privatif vous offre la possibilité de stationner votre véhicule.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Berthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 913022984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 215 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2022.

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LUDOVIC BERTHIER - IAD

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