Vente appartement 140 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Draguignan (83300)

iad France - Anne-Marie Mofy vous propose: ***DRAGUIGNAN- Quartier CENTRE HOSPITALIER***OPPORTUNITE A SAISIR ABSOLUMENT***RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF!
Bel Appartement spacieux et lumineux d'environ 65 m² de type T3/4 au 1 er étage/4 sans ascenseur, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun.
Laissez vous séduire par ce bien situé en fond de résidence, au calme et sans vis à vis .
Vous trouverez confort et convivialité dans ce double séjour de plus de 26 m², offrant la possibilité d' une 3 -ème chambre si besoin! Installez une jolie porte et c'est réglé!
Baigné de lumière par son exposition au Sud, sa loggia fermée vous permettra de profiter de petit déjeuner ou d'apéro au soleil en Eté comme en hiver.
Une cuisine séparée et aménagée vous apportera le calme nécessaire pour concocter de bons petits plats.
Un couloir dessert la salle d'eau et les wc séparés, distribuant 2 belles chambres.
Les ++++ :
Plusieurs travaux ont été déjà voté et réalisé tel que le changement de la chaudière et des circuits plomberie, permettant la pérennité de votre investissement.
Double vitrage
Ballon d'eau chaude plat récent.
De nombreux rangements et placards.
Le stationnement? Vous disposez de plusieurs places de parking libre pour accueillir les véhicules de toute la famille et amis.
Pour compléter ce bien une cave d'environ 8 m², avec point lumineux et prise de courant vous offre la possibilité de bricoler sans contrainte.
Une TAXE FONCIERE peu élevé : 1047€
Laissez votre créativité agir en optimisant ce bel appartement, rénovez le à votre ressemblance et donnez vie à votre rêve !!!
Besoin d'un partenaire travaux, d'un courtier bancaire? Je vous accompagne avec sérénité dans la réalisation de votre projet de vie.
Contactez moi rapidement pour une visite!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 440 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Mofy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 490589231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 2 154 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 252 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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ANNE-MARIE MOFY - IAD

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