Vente appartement 190 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cenon (33150)

iad France - Christelle GERMAIN vous propose: Haut Cenon : dans une résidence de 2011, idéalement située au pied du tramway et à proximité immédiate des commodités, découvrez cet appartement traversant de 65 m² alliant confort moderne et fonctionnalité.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Vous profiterez de deux balcons : l’un côté séjour pour vos moments de détente, l’autre côté nuit.
Le chauffage individuel au gaz naturel garantit un confort optimal tout au long de l’année.
Situé dans une résidence sécurisée (digicode, interphone), l'appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol, un véritable atout en zone urbaine.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GERMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892435041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 923 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CHRISTELLE GERMAIN - IAD

Siren : 892435041

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