Vente appartement 65 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourges (18000)

Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour se loger.
Découvrez un appartement de type 3 de 65 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Ce bien, actuellement en cours de rénovation, représente une belle opportunité pour un achat alliant confort, personnalisation et optimisation fiscale.
L'installation électrique a été entièrement remise aux normes actuelles, et les peintures sont en cours de rafraîchissement. Il ne restera à prévoir que le remplacement des huisseries ainsi qu'une modernisation de la cuisine, ce qui permettra à l'acquéreur de finaliser les travaux à son goût tout en intégrant ces frais dans une éventuelle démarche de défiscalisation.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de bus gratuites, dans un environnement agréable et bien desservi.
Le chauffage collectif est raccordé au réseau de chaleur urbain, un atout supplémentaire pour limiter les charges de copropriété.
Ce bien s'adresse aussi bien à des primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie qu'à des investisseurs en quête d'un projet à valoriser.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 65 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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