Vente appartement 274 500 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Anne-Sophie Beineix vous propose: Superbe appartement T3, à proximité immédiate des boulevards de Bordeaux entre la barrière d’Arès et la cité administrative.
Environ 65 m² en rez-de-chaussée, avec un espace de vie lumineux comprenant une cuisine semi-ouverte et un séjour donnant sur un charmant extérieur, parfait pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit, bien séparé, offre deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.
Un atout rare : une place de parking sécurisée en sous-sol.
Un bien complet, bien agencé et idéalement situé !
Et pour un investisseur, un loyer estimé autour de 815 € par mois, pour un placement serein et attractif !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 266 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.08€ par mois (soit 1512.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Beineix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 914958574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 274 500 €	Prix au m² : 4 223 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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ANNE-SOPHIE BEINEIX - IAD

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