Vente appartement 187 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bois-Guillaume (76230)

Vous êtes à la recherche d'un appartement sur le secteur de Bois-Guillaume à la limite de Rouen ?
Ne cherchez plus cet appartement lumineux et entièrement rénové situé à deux pas du centre-ville de Rouen est fait pour vous !
Appartement 4 pièces situé sur la commune de Bois-Guillaume et à seulement 5 min de la Gare SNCF de Rouen. Entièrement rénové avec gout. Cet appartement de 65 m² possède balcon et garage fermé. Résidence sécurisée avec ascenceur. Transport au pied de la résidence (Bus ligne F1), nombreux commerces et écoles.
Surface habitable : 65m² Chambres : 2 Salles d'eau :1 Toilettes : 1 Garage : 1 Prix : 187 000 €
Caractéristiques Principales:
• Superficie: 65 m² bien agencé et trés lumineux
• Pièces: Salon spacieux donnant sur un balcon, 2 chambres ( possibilité 3), cuisine équipée, salle de douche à l'italienne.
• Localisation: Bois Guillaume, proche Beauvoisne, 15 min à pied du centre ville de Rouen
• Transports: Proximité immédiate au pied de la résidence, facilitant l'accès à toute la ville et ses alentours.
• Commodités: Boulangerie, Pharmacie et petits commerces, établissements scolaires a portée de main.
Disposition :
• Une entrée avec grand placard
• Une cuisine
• Un séjour salon avec accés direct au balcon
• Deux chambres
• Une salle d'eau
• Un WC
Atouts du Bien:
• État: Entiérement Rénové avec gouts, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne.
• Luminosité: Grâce à son orientation et ses grandes fenêtres, profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
• Calme et Sécurité: Résidence calme et sécurisé, vivez entoute sérénité.
• Parking: Garage fermé.
• Cumulus récent, double vitrage avec volets roulants manuels.
• Aucune procédure en cours, de nombreux travaux déja votés à la charge du vendeur qui amélioront le DPE et une baisse des charges mensuels de copropriété (isolation extérieur, robinets thermostatique, pompes à chaleur collectives, VMC
Le bien comprend 2 lots, il est situé dans une copropriété de 186 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2412 € (Comprenant eau froide, chauffage, entretien des parties communes ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour organiser une visite, contacter :
Nastasia Lefrançois inscrite au RSAC 538.502.576 / Agence Trybe Immo / 07.69.92.59.61 /
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 186 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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