Vente appartement 109 999 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aurillac (15000)

Incontournable, cet appartement ! Il se situe dans le centre, hors rues piétonnes. Il se compose d'un séjour avec balcon, de 2 chambres lumineuses et d'un garage. Déjà loué, il offre une opportunité d'investissement sûre et attractive, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, proche des commerces du centre. Un emplacement privilégié et un confort optimal !
L'appartement
– actuellement loué 652 €/mois (500 € + 152 € de charges)
– type 3 de 65 m2 habitables (71 m2 au sol)
– situé au 3e étage sur 6
– entrée avec placard
– salon / salle à manger avec accès au balcon
– cuisine indépendante équipée et aménagée
– 2 chambres dont une avec accès au balcon
– salle d'eau
– wc indépendant
A l'extérieur
– vue sur la Jordanne
– balcon
– cave
Le garage
– loué 65 €/mois à un autre locataire
L'immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée
– ascenseur
– construction de 1966
– copropriété de 23 logements
– syndic agence Lombard Agim pour l'appartement et l'agence orpi pour le garage
– bien soumis au régime de la copropriété
– 76 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Les atouts charme
– la rue Paul Doumer, en centre-ville mais hors des rues piétonnes
– le confort du balcon, du garage et de l'ascenseur
– le tout actuellement loué pour un investissement locatif
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage collectif gaz de ville
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes bois
– porte d'entrée bois
– porte de garage manuelle fer
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 346 € de taxe foncière
– 13 € / mois d'électricité
– 2 548 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (entretien des parties communes, frais de syndic, consommation de chauffage, consommation eau chaude et froide, assurance de la copropriété)
Honoraires inclus de 7.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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CASSAN IMMOBILIER

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