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Vente appartement 239 500 €
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
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- 3 685 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/5 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement situé à Angers, LA FAYETTE dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité du centre-ville, cet appartement de type 3 allie confort, luminosité et praticité au quotidien.
Film de la propriété sur demande
Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue (avec ascenseur), il offre une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 24 m², baignée de lumière et ouvrant sur un agréable balcon exposé plein ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.
La cuisine attenante complète cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables, une salle d'eau, un grand placard/dressing, ainsi que des toilettes séparées.
Pour plus de confort au quotidien, l'appartement dispose également d'une cave fermée et d'une place de parking privative.
Les atouts :
• Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités
• Belle luminosité, exposition ouest
• Balcon agréable
• Stationnement privé et cave
• Résidence calme et bien tenue
sans oublié le ravalement de la façade qui a déjà été voté et qui sera à la charge des propriétaires actuels => pas de travaux à prévoir pour les prochains propriétaires.
Un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et idéalement situé — à visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 1323€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.930704
Publiée le 17/11/2025 -
Réf. agence : 340933045194 - Réf Superimmo : ANVXZWEH9
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| Prix de vente : 239 500 € | Prix au m² : 3 685 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 323 € / an | Taxe foncière : 1 564 € |
12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 227 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 65 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/5 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 1970 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 21 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert |
| Fibre optique | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 264 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 12/03/2025.
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