Vente appartement 149 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Albi (81000)

Eric Caïrou Liberkeys vous propose cet appartement T2 bis qui allie confort moderne et praticité. Situé dans le quartier Madeleine à Albi, à proximité immédiate de la voie ferrée*, il bénéficie cependant d'un environnement favorable.
L'appartement :
Accessible par un escalier privatif, l'entrée s'ouvre sur une petite véranda lumineuse, idéale pour un coin bureau.
Une vaste pièce de vie de 35 m² accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée (frigo, plaque de cuisson, four, hotte).
L'ensemble a été refait à neuf : murs isolés par l'intérieur, sols récents, double vitrage sur toutes les ouvertures.
Côté nuit, une chambre spacieuse de 13 m² et une salle d'eau moderne de 6 m² (douche à l'italienne) avec WC complètent ce bel espace.
Chauffage par climatisation réversible et chauffe-eau récent.
En rez-de-chaussée :
Grand garage de 35 m² avec portail électrique, un atout rare sur le secteur.
Localisation :
Quartier Madeleine à Albi, à moins de 150 mètres des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, boucherie.
Accès rapide au centre-ville et aux axes principaux (rocade à moins de 5 mn), tout en profitant d'un cadre de vie tranquille après 18h30.
Points forts :
- Appartement entièrement rénové
- Grande pièce de vie de 35 m²
- Climatisation réversible
- Garage fermé de 35 m²
- Quartier vivant, toutes commodités à pied
- Moins de 5 min de la rocade albigeoise
* Les trains circulent à allure réduite dans ce secteur (environ 30 passages par jour seulement, entre 6h et 22h), ce qui limite considérablement les nuisances sonores.
À titre de comparaison, le bruit généré par un train à vitesse modérée est nettement inférieur à celui d'un axe routier fréquenté ou d'une rocade où le trafic est continu, notamment avec les poids lourds.
De plus, l'appartement dispose d'une excellente isolation phonique et thermique, garantissant un confort intérieur optimal

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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