Vente appartement 154 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcon et parking privatif en sous-sol – Quartier Toulouse Borderouge
Résidence Les Portes du Métro 2
Nous avons le plaisir de vous présenter, au cœur du dynamique quartier Borderouge, ce bel appartement T3 de 63,56 m² loi carrez ( avec un balcon couvert de 6,24 m²), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (année 2012), parfaitement entretenue et sécurisée.
Les atouts du bien
• Espace de vie convivial : un séjour lumineux exposé Ouest avec cuisine aménagée (près de 30 m²) ouvrant sur un balcon couvert, idéal pour profiter des belles fins de journée toulousaines.
• Deux chambres confortables avec placards intégrés (11,37 m² et 11,66 m²).
• Salle de bain fonctionnelle de 3,63 m2 et toilettes séparées pour plus de confort.
• Prestations : double vitrage, volets roulants manuels, fibre optique, cumulus récent (4 ans), portes de la partie nuit neuves.
• Stationnement privatif en sous-sol et local à vélos dans la copropriété.
Un cadre de vie recherché
Situé à seulement 4 minutes à pied du métro Borderouge (ligne B), cet appartement bénéficie d'une accessibilité exemplaire vers le centre-ville de Toulouse.
À proximité immédiate, vous trouverez :
• Le centre commercial de Borderouge avec ses commerces, restaurants et supermarchés,
• Les écoles, collège et lycée du quartier,
• Le Parc de la Maourine et les jardins du Museum, parfaits pour les promenades en famille,
• Les axes routiers et périphériques à quelques minutes, facilitant les déplacements vers l'agglomération.
Un investissement sûr
Que vous recherchiez un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en plein essor, cet appartement réunit tous les critères : emplacement stratégique dans Toulouse, résidence moderne, et confort de vie.
Pour organiser votre visite, contactez sans tarder votre conseiller immobilier.
Nombre de lots de la copropriété: 147, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1010€ soit 84€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 595442 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	119 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2020.

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PATRICK SENAT - OPTIMHOME

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