Vente appartement 149 000 €

64,43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente un magnifique appartement entièrement rénové de type 3 d'environ 64m2. En plein coeur du centre-ville de Roanne, à proximité immédiate de la gare, aux pieds des commerces et des transports en commun. Produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement a été rénové avec goût et matériaux haut-de-gamme, il représente une surface habitable d'environ 64 m2. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour-salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée et aménagée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur). La pièce de vie donne l'accès à un balcon d'environ 3 m2. Les deux chambres sont sur cour intérieure, loin des nuisances et sont équipées de dressing aménagés. Une magnifique salle d'eau entièrement carrelée avec meuble vasque suspendu, miroir éclairé et douche. Elle offre un espace buanderie très fonctionnel. Un WC indépendant complète le tout. L'appartement est entièrement équipé de fenêtres double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Isolation par l'intérieur effectuée. Bien rare, à visiter sans tarder ! Vous serez séduits par cet appartement parfaitement agencé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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LYAUDET DRAJNUDEL

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