Vente appartement 169 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35700)

35700 – RENNES – QUARTIER PATTON – APPARTEMENT T3 – 1 CHAMBRE + SALON MODULABLE – 64 m² – VUE PANORAMIQUE SUR LA VILLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet APPARTEMENT LUMINEUX situé dans le quartier recherché de Patton, à Rennes.
Édifié en 1978, ce logement de 64 m², niché au 5ᵉ étage avec ascenseur, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, pour un cadre de vie à la fois agréable, lumineux et apaisant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse, composée d'un séjour lumineux et d'un salon attenant. Une ouverture relie les deux espaces, offrant la possibilité de :
conserver un vaste salon-séjour,
ou transformer le salon en seconde chambre, grâce à une porte déjà existante.
Le séjour bénéficie également d'un grand placard de rangement, très pratique au quotidien.
L'appartement comprend une chambre principale, une salle de bain à rafraîchir, ainsi qu'une cuisine à équiper.
La cloison séparant la cuisine du séjour n'étant pas porteuse, il est possible de créer une cuisine ouverte conviviale, parfaitement adaptée aux standards actuels.
ATOUTS PRINCIPAUX :
Vue panoramique sur la ville
Balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme
Cave privative, pour un rangement supplémentaire
Place de parking couverte, surmontée d'un terrain de tennis réservé à la résidence
Grand jardin arboré avec parc pour enfants
Copropriété en excellent état, avec gardien 1 à 2 jours/semaine
Ascenseur
À seulement 7 minutes à pied du métro Les Gayeulles
Quartier résidentiel et recherché, proche des commodités et transports
Un bien lumineux, modulable et fonctionnel, offrant un véritable potentiel de personnalisation.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement idéalement situé dans le quartier Patton.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 641 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 205 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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