Vente appartement 246 045 €

64,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

PIGEAULT IMMOBILIER - T3 A VENDRE - 2 CHAMBRES - VUE DÉGAGÉE - GARAGE DOUBLE VISITE IMMERSIVE disponible. Idéalement situé entre la tour d'Auvergne et le Colombier, cet appartement T3 lumineux de 64,10 m² en étage élevé avec ascenseur vous séduira par son exposition sud-ouest, sa vue dégagée et sa proximité immédiate de toutes les commodités. L'entrée dessert une pièce de vie spacieuse et ensoleillée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, deux chambres de belle taille, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. L'ensemble est en bon état général et offre de nombreux rangements pour un confort au quotidien. Ce bien dispose également d'un grand garage double en enfilade au sous-sol de la résidence, un atout rare dans le quartier. La copropriété, bien entretenue et sécurisée, est équipée d'un ascenseur et d'un local à vélos. A deux pas des commerces, notamment le centre commercial Colombia, des établissements scolaires comme le collège du Vieux Cours, des transports en commun (réseau STAR, lignes A et B du métro, lignes Chronostar) et des espaces verts, le quartier Colombier est recherché et apprécié pour sa centralité et sa qualité de vie. Copropriété de 94 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 2405,06 euros (incluant eau chaude/ froide et chauffage). DPE : D / GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 060 euros et 1 480 euros Prix honoraires inclus : 246 045 euros comprenant 4,7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 euros Référence annonce : AG3451 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 246 045 €	Prix au m² : 3 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 405,06 € / an	Taxe foncière : 1 279 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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PIGEAULT IMMOBILIER RENNES - REVENTE

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