Vente appartement 209 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

iad France - David Nijaki vous propose: Exclusivité – Beau 3 pièces récent avec deux balcons, au calme.
Dans le centre-ville de Pierrefitte-sur-Seine (désormais rattaché à la commune de Saint-Denis), découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 3 étages construite en 2014.
Dès l’entrée, le séjour séduit par sa superficie et sa lumière, avec près de 30 m² incluant une cuisine semi-ouverte , un espace idéal pour partager des moments conviviaux. Le premier balcon prolonge agréablement cette pièce de vie, parfaite pour profiter d’un café au soleil.
L’appartement compte deux chambres confortables, dont une grande chambre de 14 m² avec son propre balcon. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent l’ensemble.
Les deux balcons, orientés Est et situés côté cour, offrent une vue dégagée et un cadre paisible, à l’abri des nuisances de la rue. Le bien est en très bon état, aucun travaux à prévoir.
La résidence, fermée et sécurisée, dispose d’un ascenseur, d’un digicode et d’un vidéophone. Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
À proximité immédiate des commerces et des transports (RER D et tramway T5), cet appartement convient aussi bien à un investissement locatif qu’à une résidence principale agréable.
A noter pour les investisseurs : aucune vacance locative depuis la livraison, et une rentabilité supérieure à 5%.
Un box fermé en sous-sol est disponible en supplément.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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