Vente appartement 245 000 €

64,16 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

Pessac , Face au Chateau Bellegrave :Appartement T3 Lumineux avec Terrasse Spacieuse - Idéal pour une Vie Confortable
Découvrez cet agréable appartement T3 de 64,16 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 3 étages de 1998 , avec ascenseur.
Placée en face du Château Bellegrave, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête de tranquillité et de commodités.
Imaginez-vous dans un séjour de 19 m², baigné de lumière grâce à une exposition à l'ouest donnant sur une terrasse à la vue dégagée sur l'espace vert de la résidence., Accessible par la cuisine, la terrasse vous invite à des moments de détente en plein air.
Ces deux pièces pourront être aisément réunies pour offrir un espace optimal donnant sur la terrasse!
Cet appartement comprend 2 chambres confortables, qui desservent un balcon filant donnant sur le Chateau. Une salle de bains , et des toilettes séparées complètent le logement.
Le chauffage individuel et les huisseries à double vitrage garantissent un confort thermique optimal tout au long de l'année. avec un classe du DPE classé D en 2025, le nouveau DPE de 2026 le classera C!
Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. De plus, il comprend une cave pour ranger vos affaires et un stationnement intérieur pour votre véhicule.
Ce logement sera disponible afin Avril 2026 au plus tard.
Situé à proximité de toutes les commodités, ,Le tramway B et le centre de Pessac avec sa Gare sont rapidement accessibles , sans oublier les lignes de bus qui desservent le secteur.
Enfin, cet appartement est éligible au haut débit et à la fibre, garantissant une connexion internet de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié. de qualité :
Contactez Maison Blanche Bordeaux au 0556512900
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Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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