Vente appartement 141 700 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Sous offre !
Idéal Investisseur !
Vente Appartement T3 – Résidence Le Nemausa – Nîmes Courbessac
À vendre, appartement 3 pièces d'environ 63 m², situé au 2ᵉ et dernier étage de la résidence sécurisée Le Nemausa, au 114 rue de la Vigne des Mâches, dans le quartier recherché de Courbessac – Garrigues, au nord-est de Nîmes.
Composition :
Entrée avec rangement,
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une porte-fenêtre exposée Sud et d'une baie vitrée à l'Ouest,
Deux chambres exposées Nord,
Salle de bain avec baignoire et espace lave-linge,
WC séparé,
Terrasse filante couvrant trois expositions : Sud, Ouest et Nord, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Stationnement :
Deux places de parking privatives.
Localisation :
Situé dans le secteur prisé de Courbessac, en périphérie nord-est de Nîmes, au calme, tout en restant proche des commodités, des transports et des axes de circulation.
Informations complémentaires :
Appartement vendu loué jusqu'en novembre 2026,
Résidence de 2 étages, cadre résidentiel agréable.
Atouts : Dernier étage, grande luminosité avec triple exposition, belle terrasse, deux stationnements privatifs, quartier recherché. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, Ascenseur, Eau C/F) : 1808€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf.915863

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Prix de vente : 141 700 €	Prix au m² : 2 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 808,04 € / an	Taxe foncière : 1 351 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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MICHEL LE HAO DONG - CAPIFRANCE

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