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Vente appartement 332 000 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06200)

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  • 5 188 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4 avec ascenseur
L'Agence M

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Description

Nice Sainte Marguerite "Andréa" 3P 64m² - Terrasse vue dégagée
NICE STE MARGUERITE: EXCLUSIVITÉ - Au calme absolu sur les hauteurs de Sainte-Marguerite, à proximité de la voie rapide, de l’autoroute et des grandes surfaces, venez succomber au charme d’ “Andréa” ce magnifique 3P de 64m², situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, d’une résidence à taille humaine, récente et parfaitement entretenue.
“Andréa”, c’est avant tout un coup de cœur, clé en main, offrant une atmosphère douce, moderne et élégante, mais c’est aussi un appartement pratique et fonctionnel, avec zéro perte de place, de nombreux rangements et un vaste ascenseur pour votre plus grand confort. Idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des supermarchés, des écoles et des axes routiers pour aller sur Carros, Sophia ou tout l’ouest de Nice par exemple.
Le cœur de l’appartement se trouve dans son séjour lumineux de 27m² exposé plein sud, prolongé par une cuisine américaine mettant en valeur un bel îlot central qui apporte à la fois du cachet, de la convivialité et de la modernité à l’espace. Cet ensemble forme une très belle pièce de vie, ouverte sur une large terrasse de 11m² offrant une vue dégagée, au calme, parfaite pour déjeuner, se détendre ou profiter du soleil toute la journée.
Cet appartement est traversant, permettant une belle circulation de lumière : séjour au sud, chambres au nord pour un confort optimal la nuit.
Les deux jolies chambres de 12.2 m² et de 10.5 m² bénéficient quant à elles d'une vue imprenable sur le Baou de Saint-Jeannet, un véritable tableau naturel qui apporte calme et sérénité au quotidien.
La résidence séduit par sa modernité, son ambiance conviviale et son entretien irréprochable. Une petite copropriété agréable à vivre, ou l’on ressent immédiatement le soin apporté aux parties communes et au cadre général.
Un double parking en enfilade est proposé en supplément du prix dans la résidence.
Classe énergie B - Copropriété de 63 lots principaux - Charges mensuelles 126€ - Taxe foncière 1600€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 14/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : LS449-ANDREA - Réf Superimmo : ANVXZVUAB
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Caractérisques
Prix de vente : 332 000 €Prix au m² : 5 188 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

64 m² (carrez : 64) - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/4 avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
Année de construction : 2019Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationFenêtres double vitrage
Digicode - Porte blindée - VisiophoneCopropriété de 130 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
73 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 470 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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