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Vente appartement 460 000 €
64,93 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 7 085 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5 avec ascenseur
ERA GAMBETTA

ERA GAMBETTA

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Description

NICE - FLEURS : SPÉCIAL INVESTISSEUR - LOT DE 2 APPARTEMENTS DE TYPE 2 PIÈCES. Ce lot se compose de deux appartements de type F2, tous deux vendus loués en baux meublés - idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. F2 côté Est : Entrée, séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, placard, coin nuit, salle d'eau avec WC. F2 côté Ouest : Entrée, séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre avec placard, salle d'eau avec WC. Les deux logements ont été entièrement aménagés pour offrir confort et praticité aux locataires. VISITE VIRTUELLE et DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ! A proximité de tous les commerces et commodités, à deux pas de la station de tramway et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages. Contactez notre agence immobilière Nice Era Gambetta ; spécialiste de l'immobilier dans le quartier Gambetta/Fleurs pour plus d'informations (vente, achat, estimation, conseil en immobilier?). Contactez-nous au 04.92.07.87.52 ! Copropriété de 25 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1512 euros.

Publiée le 09/11/2025 - Réf. agence : n936 - Réf Superimmo : ANVXZUMR9
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 7 085 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / anTaxe foncière : 1 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

64,93 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/5 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1882
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Séjour de 40 m²2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 25 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 400 € / an
Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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