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Vente appartement 259 000 €
64,15 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 4 037 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/6 avec ascenseur
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage collectif au gaz
MATHIEU GUERIN immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 64,15 m² + garage fermé
Adresse : 21 rue Laporte, 69009 LyonEmplacement idéal. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9? arrondissement.
L'immeuble :
Résidence construite en 1964, bien entretenue.
Bâtiment de 6 étages avec ascenseur.
Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025.
Copropriété fermée, sécurisée et calme.
DPE immeuble : C
L'appartement :
Situé au 1er étage, cet appartement lumineux de 64,15 m² offre une situation idéale.
A rafraîchir il se compose de :
Une belle pièce de vie de 16,10 m².
Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 10,15 m².
Deux chambres spacieuses d'environ 12 m².
Un double placard intégré.
Une salle d'eau rénovée avec douche moderne.
Un WC indépendant.
Un garage fermé de 14 m² complète ce bien (inclus dans le prix).
DPE appartement : CFaibles consommations énergétiques.
Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif au gaz.
Eau chaude individuelle électrique - Chauffe eau 150L changé en 2025.
Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine).
Volets roulants.
Fibre optique installée.
Charges et fiscalité :
Charges mensuelles : 276€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales).
Taxe foncière : 1012€ / an
Les atouts :
Résidence sécurisée et bien entretenue.Bon DPE (C).Garage fermé inclus.Proximité immédiate des transports et commerces.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079

Publiée le 17/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VA2283-GUERINIMMO - Réf Superimmo : ANVXZWASX
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 4 037 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 313 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

64,15 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/6 avec ascenseur
Orientation : Nord / Sud1 Parking
CaveAnnée de construction : 1964
Chauffage collectif au gazCuisine séparée
Séjour de 16 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 115 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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Siren : 841882467
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