Vente appartement 299 000 €

64 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 1er (69001)

Situé en plein coeur de Lyon 1er à proximité immédiate de l'opéra mais au calme, dans le très recherché 1er arrondissement de Lyon, rue des Petits Feuillants, en étage élevé, ce T2 de caractère de 53 m² carrez (64 m² au sol) allie cachet de l'ancien et rénovation contemporaine. Ce bien rare séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Il a été entièrement rénové avec goût. Composition : - Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière - Une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle - Une chambre en mezzanine (hauteur sous plafond 1,78 m) - Une salle d'eau avec douche Atouts : - Charme de l'ancien : pierres, poutres, hauteur sous plafond - Emplacement exceptionnel, calme et central - Rénovation de qualité - Surface optimisée avec mezzanine (64 m² au sol) - Petite copropriété bien entretenue Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple ou a un investisseur à la recherche d'un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus vivants de Lyon, à deux pas des commerces, des transports et des lieux culturels. Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous dès maintenant ! Vous l'avez compris, un bien a visiter au plus vite grâce à l'agence LUGDUNUM IMMOBILIER au 04-87-64-33-39 ou Arnaud MIEUSSET au 06.29.44.XX.70.09. MAIL : amieusset@@@@ Bien rare sur le secteur ! Copropriété de 38 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 684 euros.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 672 € / m²
Charges prévisionnelles : 684 € / an	Taxe foncière : 528 €

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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LUGDUNUM IMMOBILIER

Siren : 882161003 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2020 0000 45 280

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