Vente appartement 117 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Ludovic Merigaud vous propose: Cet appartement vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité, initialement conçu en T4, réaménagé en T3, offrant un espace de vie ouvert et convivial. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence de 1972, il bénéficie d’une exposition idéale et de vues dégagées.
Caractéristiques principales :
- 2 chambres confortables (possibilité de recréer la 3ᵉ chambre facilement).
- Salon / séjour spacieux.
- Cuisine équipée.
- Salle de bain.
- WC séparé.
- Balcon agréable.
- Placards.
Équipements et confort :
- Fibre optique, ascenseur et digicode.
- Chauffage urbain biomasse, performant et écologique.
- Taxe foncière 1174 euros.
Situé à proximité des commerces, transports en commun et écoles, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.
Atout supplémentaire : la configuration initiale en T4 offre une grande flexibilité pour adapter l’espace selon vos besoins.
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 457 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 1 828 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 580 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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LUDOVIC MERIGAUD - IAD

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