Vente appartement 139 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Libourne (33500)

iad France - Morgan Collin vous propose: **Charmant appartement de 3 pièces à Libourne - Idéal pour une première acquisition**
Situé au cOEur de la charmante ville de Libourne, cet appartement de 64m² bénéficie d'une localisation idéale et d'un cadre de vie agréable. Idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif, cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix.
**Description des pièces :**
- Entrée : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cet appartement.
- Salle de bain : Une salle de bain fonctionnelle pour votre confort au quotidien.
- WC séparé : Pratique pour plus d'intimité.
- Chambre 1 : Une première chambre spacieuse pour accueillir parents ou invités.
- Chambre 2 : Une deuxième chambre idéale pour les enfants, bureau ou dressing.
- Cuisine : Une cuisine équipée offrant tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas en famille.
- Salon : Un espace de vie convivial pour se détendre et partager des moments agréables.
**Avantages :**
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun.
- Immeuble en bon état datant de 1850, offrant un charme authentique.
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès clos.
- Chauffage individuel par convecteurs pour un confort optimal.
- Faibles charges de copropriété.
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cet appartement est une belle opportunité à saisir à Libourne. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie paisible et agréable.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487709321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 139 500 €	Prix au m² : 2 180 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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