Vente appartement 360 000 €

64,55 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Crau (83260)

Je vous présente en exclusivité cet très bel appartement / maison atypique avec piscine, de 4 Pièces de 71 m2 habitable, mitoyen, sur 97 m2 de terrain, dans la campagne de la Crau.
Dès l'entrée, l'espace de vie s'ouvre sur un superbe séjour (pièce à vivre de 30m2), donnant sur la terrasse avec piscine et barbecue, au calme dans la verdure. En rez-de-chaussée, une très belle cuisine à l'américaine totalement équipée, un bureau et toilettes indépendants.
A l'étage vous accédez aux 2 chambres en sous pente, à la salle d'eau, ainsi qu'aux toilettes indépendants.
L'appartement style maison est vendu avec 2 places de parking, et avec une grande facilité pour se garer.
Sa situation vous procure tranquillité et sécurité, tout en étant à proximité de toutes les commodités, bus et commerces.
Cette ancienne ferme a été entièrement refaite en 2018 avec de très belles prestations, goût et chaleur. Vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Caractéristiques :
- Superficie : 71 m² habitable
- Deux chambres et salle d'eau à l'étage mansardées
- Salon ouvert sur la terrasse et sur cuisine à l'américaine (pièce à vivre de 30m2)
- Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Cellier en extérieur
- Assainissement sur fosse septique
- Toiture refaite en 2016
- Maison mitoyenne
Points forts :
- Rare appartement / maison atypique au calme
- Petite piscine
- Barbecue
- Totalement rénovée en 2018
- Alimentation en eau via le canal de Provence (très faibles charges)
- Puits (droit de puisage)
- Environnement calme, verdoyant et sans vis à vis
- Proximité des commodités (bus, supermarchés)
- Accès facile aux axes routiers et transports en commun
Mon avis :
Cette ancienne ferme atypique est une véritable opportunité grâce à sa situation géographique entre La Crau et la Garde, à proximité des transports en commun avec un esprit campagne à 1/4h de la mer.
Un gros potentiel pour cet appartement / maison où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises.
Idéale pour couple ou famille. A découvrir rapidement pour votre résidence principale ou secondaire.
DPE : C (199) et émission de GES B (5)
Estimation coûts annuels d'énergie : entre 900 € et 1140 € par an
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45 % TTC du prix du bien
Isabelle ROVIRA - Votre conseillère DrHouse Immo - 06 08 95 84 02 - Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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ROVIRA ISABELLE - DR HOUSE-IMMO

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