Vente appartement 314 000 €

64,8 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Ile-Saint-Denis (93450)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 64.80 m², niché au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2012. Ce havre de paix allie élégance et fonctionnalité, offrant une vue imprenable sur le lac et une exposition sud-est baignée de lumière naturelle.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 22 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les deux chambres, la salle de bains et le WC indépendant garantissent confort et intimité.
L'appartement est en excellent état, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage pour une isolation optimale. Un balcon de 11 m² vous permet de profiter des beaux jours avec une vue à couper le souffle. Un stationnement intérieur est également inclus.
Conforme aux normes PMR, cet appartement est idéal pour tous. Les parties communes sont en bon état, ajoutant une touche de sérénité à votre quotidien.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche et une maternelle à 10 min à pied, un parc et jardin à 5 min à pied, ainsi que des restaurants et une alimentation générale à 5 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 5 min en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont accessibles à 15 min à pied, et des hôpitaux sont à 5 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 4 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 004 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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