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Vente appartement 195 000 €
64,4 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Grenoble (38100)

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  • Sous compromis
  • 3 028 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/6 avec ascenseur
Le Rouge et Le Noir Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ en limite GRENOBLE/SMH, avenue Jules Vallès : idéal primo-accédant ! Aux portes de la ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans une résidence récente de 2022 entièrement fermée et sécurisée, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 64 m2, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur.
En excellent état et clés en main, ce bien rare se distingue par sa grande terrasse de 22 m2 avec vue. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter d'un extérieur en toute saison.
La pièce de vie est fonctionnelle, lumineuse et conviviale, avec une cuisine moderne, parfaitement intégrée. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 14 et 12 m2, d’une salle d’eau contemporaine et de WC séparés.
Vous apprécierez ses prestations de qualité : appartement aux normes PMR, excellente isolation thermique, chauffage collectif urbain (70% sur compteur individuel), aucun travaux à prévoir (résidence encore sous garanties décennales). Un logement confortable, économe et parfaitement adapté à un premier achat serein et durable.
En option, une place de parking couverte compléte ce bien, proposée en sus au prix de 10 000 €.
DPE : A(56) - GES : A(4) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 263€ et 356€ ; Taxe foncière : 1166€ ; Charges : 125€/mois (chauffage et eau inclus) ; Copropriété de 74 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix.
Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement.
Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble.

Publiée le 22/05/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 434 - Réf Superimmo : ANVXYKOJ5
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 3 028 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

64,4 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/6 avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, OuestAnnée de construction : 2022
Séjour de 23 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 263 € / an
Maximum : 356 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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Siren : 890021884
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