Vente appartement 80 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chartres (28000)

iad France - Angélique Provot vous propose: Appartement 3 pièces – Quartier de la Madeleine, Chartres
La présente annonce est soumise à une vente interactive.
Vous recherchez un appartement propre, rénové et fonctionnel, où poser vos valises ou réaliser un investissement locatif rentable ?
Ne cherchez plus.
Situé dans le quartier de la Madeleine, au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, ce 3 pièces d’environ 64 m² offre un cadre de vie lumineux, moderne et bien organisé, avec une partie jour et une partie nuit parfaitement distinctes.
Ce qu’il propose :
Entrée avec placard
Séjour confortable et lumineux (près de 20 m²)
Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four Beko, hotte Brandt, lave-vaisselle Bosch – meubles récents, moins de 3 ans)
Deux chambres avec dressing
Salle d’eau moderne et fonctionnelle, entièrement rénovée (avec WC suspendu)
Nombreux rangements et placards dans tout l’appartement
Cave privative en sous-sol
Séchoir privatif sur le palier, très pratique au quotidien
Pas de balcon
Pas d’ascenseur
À proximité immédiate :
École maternelle, pharmacie, supermarché et boulangerie à quelques minutes à pied
Parc avec jeux pour enfants à 1 minute
Bus vers la gare et le centre-ville à 3 minutes
Piscine olympique et patinoire à moins de 5 minutes en voiture
Accès rapide à l’autoroute A11
Copropriété bien suivie :
Charges mensuelles : 215 €, comprenant le chauffage collectif, l’eau froide et l’entretien des parties communes et espaces verts
Taxe foncière : 1 297 €
Aucune procédure en cours
Bien libre de toute occupation, entièrement rénové récemment
Les plus :
Appartement refait à neuf, propre et habitable immédiatement
Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries
Cuisine et salle d’eau modernes et récentes (3 ans)
Nombreux rangements et grande capacité de stockage
Cave privative et séchoir indépendant
Fibre installée
Chauffage inclus dans les charges
Appartement bien desservi et situé dans un environnement calme et pratique
Idéal premier achat ou investisseur (anciennement loué 770 € / mois).
Venez le visiter sans plus attendre. Contactez-moi pour convenir d’un rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 222 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Provot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 517602686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 80 000 €	Prix au m² : 1 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 580 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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ANGÉLIQUE PROVOT - IAD

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