Vente appartement 259 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Bel appartement de type T2 bis, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, du Cours Aristide Briand, offre une surface Carrez de 57,04 m² et 71,58m2 au sol.
Exposé Sud-Est, il bénéficie d'une excellente luminosité grâce à ses ouvertures et à une vue dégagée sur le Rhône.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Dès l'entrée, de nombreux rangements sont disponibles grâce aux placards intégrés. La cuisine, équipée et ouverte, mène à un espace de vie confortable avec parquet d'origine et murs en pierre, témoignant du charme ancien de l'immeuble construit en 1890. Une mezzanine, accessible depuis le salon, offre un espace supplémentaire polyvalent, et la chambre, équipée d'un velux, dispose de placards intégrés abritant un ballon d'eau chaude électrique. La salle de bain comprend un sèche-serviette, un WC et des installations pour la machine à laver.
Possibilité de créer une chambre sous la mezzanine avec puit de lumière.
Au 3ème étage vous découvrirez une terrasse commune, idéale pour un moment de pause en extérieur.
Cet appartement est doté de double vitrage PVC phonique pour un confort optimal. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel électrique. Profitez également d'un local à vélos fonctionnant comme une cave commune. La taxe foncière annuelle est de 528 €.
Situé à Caluire-et-Cuire, cet appartement offre un accès facile à de nombreuses commodités, dont des commerces, restaurants, et infrastructures culturelles, le tout à moins de 500 mètres. Délectez-vous des espaces verts environnants ou accédez rapidement aux écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) et aux transports en commun, tels que les stations de métro Cuire (ligne C)
Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 217€ € par Trimestre
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 864 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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