Vente appartement 292 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Calcatoggio (20111)

A saisir en privilège et en priorité, nous vous présentons ce véritable coup de coeur aux portes d'Ajaccio dans le hameau de Marsochia.
Masorchia est une commune littorale de Calcatoggio, entourée de 2 tours génoises, Ancone et Capiglioli. C'est une station balnéaire au pied du col San-Bastiano au nord ouest d'Ajaccio.
Face au golfe de la Liscia près de Tiuccia situation exceptionnelle à 20' de l'entrée de ville d'Ajaccio regroupant tous les centres commerciaux et à 40' de l'aéroport, la commune offre aussi toutes les commodités dont on a besoin au quotidien : pharmacie, petit centre médical, poste, supérette...
Un bus assure la liaison avec Ajaccio tous les jours, ainsi que le car scolaire.
Sagone, située à 15', offre ses commerces et prestations diverses.
L'appartement de 64m² habitable Carrez, se situe au 2nd et dernier étage d'une petite résidence en copropriété face à la mer, orientation Sud-Ouest.
C'est un duplex entièrement rénové qui se compose ainsi :
L'entrée donne sur un dégagement de 6m² desservant une première chambre avec placard, en face une très belle salle d'eau moderne dotée d'une fenêtre et un wc séparé, un petit local servant de buanderie avec tout le gros électroménager isolé de la pièce à vivre un vrai plus" dans ce type de bien !
On accède ainsi à la pièce à vivre de 24m² et sa cuisine à la fois originale et très bien équipée avec des matériaux de bonne qualité. Cette pièce offre une vue imprenable sur le golfe et permet, grâce à un système de baies vitrées coulissantes, de profiter pleinement de l'extérieur sans les nuisances.
Le duplex avec sa belle hauteur sous plafond offre un volume très confortable. L'escalier menant à l'étage est en bois, de bonne facture, donne un réel sentiment de sécurité pour tous.
La pièce palière de7m², dotée d'une solide balustrade, peut être utilisée comme 3ème chambre ou bureau...
On y trouve l'accès à la 2nde chambre de 10m² avec placard et sa salle de bains-wc attenante de 4m², aérée par une petite fenêtre.
La pièce principale, la cuisine et la chambre de l'étage sont climatisées.
L'appartement offre énormément de rangements pour optimiser l'espace de vie.
Les menuiseries sont en double vitrage parement PVC, la balustrade extérieure est en PVC également.
Carrelage entièrement refait, moderne et de bon goût !
Présence d'une cave de plus de 4m² ainsi que deux places de stationnement extérieur.
Ce bien exceptionnel est cédé avec l'intégralité du mobilier et équipements.
Idéal pour une famille primo accédante et travaillant aux portes d'Ajaccio et aux alentours ou pour tout autre projet selon ses besoins.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Pierre et Isabelle ALESSANDRI
06 13 67 90 39
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RSAC N° 409 343 043 (EI)
Ville du greffe : Cara
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819949
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Honoraires charge vendeur.
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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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