Vente appartement 288 000 €

64,16 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boucau (64340)

Nichée au premier et dernier étage d'une bâtisse des années 30, cette pépite en duplex de 64 m² loi Carrez (81 m² au sol) séduira les amateurs de caractère et de tranquillité. Situé sur les hauteurs de Boucau, à proximité immédiate du Bois Guilhou. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un dégagement qui ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte. Un balcon vient compléter cet espace, prolongeant agréablement le séjour vers l'extérieur. Le premier niveau comprend également une chambre, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une véritable suite parentale vous attend, agrémentée de rangement intégré et d'une deuxième salle d'eau, créant un espace intime et confortable. Une place de parking privative en extérieur, un vrai plus dans le secteur ! A deux pas du Bois Guilhou, véritable écrin de nature, ce bien bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en étant proche des écoles, commerces, transports et des accès rapides vers Bayonne, Tarnos et les plages. Ce duplex combine authenticité, confort et emplacement idéal, une opportunité à ne pas manquer ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 56 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1056 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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AGENCE LOUIS BERECOCHEA

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