Vente appartement 235 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Jennifer Nguyen vous propose: Appartement T3 avec terrasse de 22m2 et Parking à Bordeaux Ginko - Emplacement Idéal
Découvrez cet appartement lumineux de type T3 situé à proximité de toutes les commodités.
L'appartement est situé au 3ème étage sur 7 offrant une belle luminosité et se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine de 24m2, de deux chambres avec parquet dont une avec placard, d'une salle de bains avec emplacement machine à laver et un wc séparé.
L'appartement bénéficie également d'une terrasse de 22m2 exposée Ouest.
La vue dégagée sur le quartier est un bel atout !
La résidence, construite en 2013, est équipée d'un ascenseur, d'un local à vélo, d'un digicode/interphone et d'un portail. L'appartement dispose d'une place de stationnement privée en sous-sol, ce qui est un véritable confort dans ce quartier très prisé.
Le chauffage collectif est compris dans les charges de copropriété.
Profitez de la proximité immédiate de lieux d'intérêt tels que Auchan Lac, les arrêts de tramway, la Promenade du Lac, la plage du Lac et différentes écoles. La rocade n'est qu'à quelques minutes en voiture, offrant une accessibilité à l'ensemble de la ville et ses environs.
N'attendez plus , planifiez dès maintenant une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.88€ par mois (soit 2374.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Nguyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 934770249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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JENNIFER NGUYEN - IAD

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