Vente appartement 114 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Avignon (84000)

iad France - Nicolas Scolaro vous propose: EXCLUSIF *** A 7 MINUTES DES REMPARTS *** DERNIER ÉTAGE *** RESIDENCE PRIVÉE & FERMÉE ***
Venez découvrir ce T3 lumineux érigé au dernier étage, sans ascenseur, d’une résidence cossue des années 70, situé dans un parc de 2 hectares. Un cadre calme et verdoyant… à deux pas seulement des commodités.
- Une distribution idéale :
Dès l’entrée, un couloir mène vers une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, un séjour lumineux ouvrant lui aussi sur l’extérieur, 2 chambres avec placards intégrés, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants.
- Un vrai plus au quotidien :
La terrasse de 10 m², accessible à la fois depuis la cuisine et le séjour, vous permettra de profiter pleinement de vos repas d’été et de moments conviviaux.
- Confort & modernité :
Climatisation réversible, Chaudière gaz à condensation installée en 2025 & Menuiseries PVC double vitrage effet bois
Vous vivrez au sein d’une copropriété entretenue avec soin, habitée majoritairement par des propriétaires, garantissant tranquillité et qualité de vie.
- Des vrais plus
Une cave privative et un local vélo viennent compléter ses atouts.
Un appartement chaleureux, fonctionnel et baigné de lumière… le tout à une adresse recherchée, à seulement 7 minutes des remparts.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 453 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.84€ par mois (soit 982.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Scolaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 114 000 €	Prix au m² : 1 781 € / m²
Charges prévisionnelles : 982,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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NICOLAS SCOLARO - IAD

Siren : 532205036 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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