Vente appartement 185 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Jeremie Bondoux vous propose: Exclusivité !
Quartier du Moulin Vert - Dans une résidence fermée et sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, avec une école primaire et crèche à 2 min à pieds.
Venez visiter cet appartement de type F4 de 63 m² environ, situé au 4ème étage sur 4 (sans ascenseur), avec un PARKING extérieur et une CAVE. LUMINOSITÉ et CALME sont au rendez-vous !
Comprend un Séjour DOUBLE (Possibilité de faire la 3ème chambre en ajoutant une cloison), expo SUD-OUEST, 2 CHAMBRES avec placard, cuisine séparée, salle de bain rénovée en 2020, wc séparé et dégagement. Chauffage collectif au sol.
Les ++ : Fenêtres PVC double vitrage, réfection des complexes d'étanchéité des toits-terrasses faite en 2023.
Bus 185 en bas de la résidence et arrêt 132 à 300m. Le bus vous emmène à 15 min de la gare RER-C Choisy-Le-Roi.
A 10min à pieds du tramway T7 (Moulin vert). La ligne T7 dessert la ligne 7 du métro et la ligne 14 (20 minutes de métro du centre de Paris).
A 10min en bus du métro 7 Villejuif-Louis Aragon.
A deux pas du Parc départemental des Lilas. N7 et A86 accessibles rapidement.
Commerces à proximité (Lidl, Franprix) et à 5 min en voiture du Carrefour.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 420 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239€ par mois (soit 2868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremie Bondoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813860251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 2 937 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 868 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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JEREMIE BONDOUX - IAD

Siren : 813860251

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