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Vente appartement 299 000 €
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 4 746 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Elodie Ferte vous propose: T3 coup de cOEur – Copropriété récente (2021) – Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, dans un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles (5 minutes à pied) et à seulement 8 minutes de la gare, découvrez cet appartement T3 coup de cOEur, alliant confort moderne et praticité.
Situé dans une copropriété récente et bien entretenue (2021), cet appartement lumineux de 3 pièces séduit par son agencement optimisé et son état irréprochable : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
Il offre :
•Une spacieuse pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée (plaque Elica avec hotte intégrée, four, lave-vaisselle, évier – seul le réfrigérateur et la cave à vin sont exclus), ouverte sur un balcon cosy d’environ 10 m², idéal pour profiter du soleil.
•Deux belles chambres avec rangements intégrés, parfaitement agencées.
•Une salle de bains moderne avec meuble vasque, miroir, VMC et sèche-serviettes.
Prestations et confort :
•Volets roulants électriques
•Fibre optique
•Chauffage au gaz via chaudière individuelle
Charges :
•Faibles charges de copropriété (90 €/mois), incluant l’entretien des communs, l’eau froide, l’entretien de la chaudière et le nettoyage hebdomadaire
Un bien rare sur le marché, idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité.
On adore : son balcon cocooning, son état impeccable, sa localisation idéale et la possibilité de disposer d’un garage en supplément.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 1876329 - Réf Superimmo : ANVXZR2KF
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 4 746 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 167,96 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| 1 balcon | Année de construction : 2021 |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 99 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
600 € / an
Maximum :
860 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2025.
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