Vente appartement 274 500 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thônes (74230)

Situé en plein centre de Thônes, dans une petite copropriété de 10 lots, ce charmant appartement de 92 m² au sol (63 m² Loi Carrez) saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son lumineux espace de vie.
Rénové en 2021-2022, il offre un cadre de vie confortable et est idéal pour une famille ou un investissement. Idéalement situé sous les toits, cet appartement se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau neuve, d'une cuisine semi-équipée et d'un confortable coin salon / salle à manger, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité.
Investissement massif en 2023 pour plus de confort, d'efficacité énergétique et de luminosité avec le changement des fenêtres, la réfection de la toiture et l'ajout de vélux.
Une grande cave de 25 m² complète ce bien. Idéal pour investissement en collocation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 274 500 €	Prix au m² : 4 357 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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