Vente appartement

63,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rezé (44400)

Appartement 2 chambres avec terrasse et jardinet privatif- La Lande St Pierre.
Découvrez cet appartement T3 de 63,86 m², situé au rdc d'une résidence bien entretenue, construite en 1985.
Secteur calme, proche de toutes les commodités. Le Chronobus 4, arrêt Blanchet est à 2 minutes à pied, le bus 30, est à moins de 250 mètres. Vous serez à moins de 5 minutes du périphérique et du Leclerc Océane.
Ce bien, offre une entrée avec placard, un séjour fraîchement repeint de 20 m2 avec terrasse et jardinet, exposition Ouest, deux chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à un second jardinet, exposition est, une salle d'eau et un WC indépendant.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, afin de créer un espace qui vous ressemble, que ce soit pour votre résidence principale ou pour de l'investissement locatif.
Une cave ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Stationnement privatif.
Un appartement fonctionnel au beau potentiel, à visiter sans tarder !
Charges mensuelles de copropriété : 81.23€
Nombres de lots : 88 dont 44 lots d'habitation
Pas de procédures en cours
Conso énergie primaire : classe C 135 Kwh/m2
GES : classe C , 25 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025
Prix Net Vendeur : 170 000 €
Honoraires d'agence : 9 000 € à charge acquéreurs, soit 5.3 %
Prix HAI : 179 000 €
*Annonce comportant des photos de projection non contractuelles
Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :
Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936.00 € et 1266.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 935 579

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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