Vente appartement 263 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Claudie Gaasch vous propose: En EXCLUSIVITE APPARTEMENT d'EXCEPTION dans RESIDENCE de STANDING avec TERRASSE et PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE EN SOUS SOL - 4ème et DERNIER ETAGE - PRESTATIONS de QUALITE
En plein cOEur de Reims, à proximité du Centre Ville et du Domaine Vranken Pommery, découvrez ce magnifique appartement de type 4 de 63 m², partiellement meublé, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2010 avec ascenseur. Ce bien acheté sur plans et très peu habité est en excellent état et offre un cadre de vie unique et confortable pour ses futurs occupants.
L'espace de vie se compose d'une pièce de vie spacieuse et très lumineuse de 36m² : salon- séjour avec accès à une charmante terrasse, ouvert sur une magnifique cuisine équipée.
Côté nuit, les deux chambres spacieuses et lumineuses avec dressing offrent des espaces intimistes et chaleureux propices à la détente. Une superbe salle d'eau et un WC séparé viennent compléter l'agencement pratique de ce bien.
Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville.
Au sein de la résidence sécurisée, vous disposerez de prestations de qualité incluant digicode, visiophone et gardien. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal, tandis que les radiateurs répartis dans l'appartement garantissent une chaleur homogène et agréable.
En annexe, une place de parking privative en sous sol vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un immense parc paysager .
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement prisé de Reims, à proximité de toutes les commodités, des établissements scolaires, des commerces de proximité et des transports en commun. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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CLAUDIE GAASCH - IAD

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