Vente appartement 159 900 €

63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Réau (77550)

iad France - Tony Da Costa Vilas Boas vous propose: RÉAU – EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 48 M² (63 m² AU SOL, possibilité 3 pièces) – RÉSIDENCE 2022 – PLACE DE PARKING (PMR) EN SOUS-SOL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR
AU SEIN D’UNE RÉSIDENCE RÉCENTE, SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE, DÉCOUVREZ CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 63 M² ENVIRON AU SOL (48 m² CARREZ), SITUÉ AU 2E ÉTAGE.
IL SE COMPOSE D’UNE ENTRÉE AVEC PLACARD, D’UN GRAND SÉJOUR TRÈS LUMINEUX AVEC CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE (possibilité de créer une deuxième chambre), D'UN WC, D'UNE CHAMBRE AVEC ESPACE DE RANGEMENT ET D'UNE SALLE D’EAU MODERNE.
UNE GRANDE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL DE 16 M² COMPLÈTE CE BIEN.
PRESTATIONS DE QUALITÉ : CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE, VMC, FIBRE OPTIQUE – FAIBLES CHARGES – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - GARANTIE DÉCENNALE - TRÈS ÉCONOME EN ÉNERGIE.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : PROCHE COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS RER D ET AXES ROUTIERS N104, N7, A5 – ENVIRONNEMENT CALME.
À VISITER SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Da Costa Vilas Boas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 911747566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 2 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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TONY DA COSTA VILAS BOAS - IAD

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