Vente appartement 169 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pontoise (95000)

iad France - Xueyu Xu vous propose: CERGY (95) - Appartement 3 pièces de 63m²
À seulement 700 mètres de la gare Cergy-Préfecture Prix : 169 500€
Excellente accessibilité
À 700m de la gare RER A Cergy-Préfecture → Accès direct à La Défense en 35 min
Accès rapide à l'A15 → Paris à 30 min en voiture (pas beaucoup d’embouteillages)
Plusieurs lignes de bus (34, 38, 43) → Reliant les centres commerciaux et équipements publics
Quartier dynamique et bien équipé
Éducation： À 5 -10 mins à pied de ESSEC Business School et Cergy Université
Écoles à proximité : École Les Maradas (maternelle), Collège Chabanne (secondaire)
Commerces :
À pied : Centre commercial Les 3 Fontaines, Carrefour, Marché de Pontoise
À 5 min en voiture : Cergy 2 (IKEA, FNAC, LIDL, ALDI etc.)
Loisirs & nature:
Parc des Larris à proximité → Idéal pour marche, vélo, running
Bords de l’Oise à quelques minutes
Complexes sportifs et piscine à proximité
Investissement stratégique et fort potentiel
Situé dans le Grand Paris→ Dynamisme économique et projets d’aménagement
Forte demande locative→ Quartier prisé par les étudiants et actifs
Un cadre de vie agréable et sécurisé
Résidence calme et verdoyante avec interphone et contrôle d’accès
Appartement au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 étages
2 chambres spacieuses, salon lumineux, cuisine équipée, salle de bain, WC séparé
Exposition Sud Ouest et Est-→ Luminosité optimale toute la journée
Pas de vis-à-vis → Vue dégagée et intimité préservée
Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre en transformant le salon
Nombreux rangements
Parkings (non numéroté) et espace vélo disponibles en bas de l’immeuble
Informations pratiques :
Classe énergétique : C
Charges : 232€/mois
Taxe foncière : 1 386€/an
Prix : 169 500€
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232.49€ par mois (soit 2789.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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