Vente appartement 336 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pégomas (06580)

iad France - David Jaragoyhen vous propose: Magnifique appartement T3 en Rez de jardin avec terrasse, petit jardin et box sous/sol à Pégomas, proche de toutes commodités à pied.
Situé dans la charmante commune de Pégomas, ce bel appartement de 62,51m² vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Construit en 2008, cet appartement se trouve dans une résidence à l'architecture moderne de 2 étages, dans une petite copropriété très bien entretenue.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une sensation d'espace et de luminosité qui caractérise l'ensemble de l'appartement. Le salon, climatisé, offre un espace de relaxation idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis par son accès direct à la terrasse expo Sud/ouest. La cuisine ouverte, bien pensée et fonctionnelle, est idéale pour préparer de bons petits plats. Les 2 chambres, offrent des espaces de repos agréables. La salle d'eau avec douche rénovée récemment et le WC séparé offrent un confort supplémentaire au quotidien.
La véritable pépite de cet appartement est sa magnifique terrasse de 18 m², parfaite pour profiter des beaux jours, pour des repas en plein air ou pour se détendre en toute tranquillité. Sans oublier le petit bout de jardin privatif qui vous permettra de profiter de la nature avec possibilité de planter de la végétation ou des fleurs.
Les prestations de cet appartement sont de haute qualité avec notamment la fibre optique, l'ascenseur, l'accès PMR, la climatisation réversible, le système de vidéophone, et le chauffage individuel pour un confort personnalisé. La résidence sécurisée propose un environnement paisible et un niveau d'entretien impeccable, sans pour autant atteindre un niveau de montant de charges élevé, ce qui est rare.
Un box fermé est inclus pour stationner votre véhicule en toute sécurité au sous/sol de la résidence, très proche de l'ascenseur.
Idéalement situé et en excellent état, cet appartement est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la tranquillité et du confort. Ne manquez pas cette opportunité et venez le découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Jaragoyhen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 501013411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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DAVID JARAGOYHEN - IAD

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