Vente appartement 109 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Oise (60180)

3 Pièces 63 m² – Balcon sans vis-à-vis – Parking sécurisé – 15 min gare Creil / Paris-Nord 25 min
Nogent-sur-Oise – Résidence sécurisée avec gardien et ascenseur
Vous cherchez un appartement bien placé, lumineux, avec extérieur et stationnement privé ?
Celui-ci coche toutes les cases
Séjour de 20,75 m² avec accès direct à un balcon de 4,9 m² (vue dégagée, aucun vis-à-vis)
2 chambres de 10 m² et 12 m²
Cuisine indépendante 8,75 m² (possibilité d'ouvrir)
Salle d'eau + WC séparé
Couloir avec rangements + cave privative de 4 m²
Place de parking privée en sous-sol (accès sécurisé)
4ᵉ étage avec ascenseur
Emplacement stratégique :
• Gare de Creil à 15 min à pied (25 min Paris-Nord)
• Bus, commerces, écoles et services au pied de la résidence
• Place des Trois Rois à deux pas
Rafraîchissement à prévoir → idéal pour personna­li­ser selon vos goûts
Anciennement loué 750€/mois → très bon potentiel locatif
Bonus :
• Résidence gardiennée
• Balcon exposé
• Parking + cave
• Charges maîtrisées
• Ascenseur
Idéal 1er achat ou investissement locatif
Visites sur rendez-vous – appelez-moi directement pour réserver un créneau. Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, Eau chaude, eau froide) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 407 091 Greffe de COMPIEGNE) 06 70 61 51 46 (réf. 592465 )

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 730 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 499,96 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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HANANE ADDALA - OPTIMHOME

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