Vente appartement 323 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montreuil (93100)

Dans une petite copropriété des années 1920, découvrez ce duplex plein de charme de 63 m² (74 m² au sol) , traversant et baigné de lumière, situé dans le quartier du Parc des Beaumonts. Description : Au premier niveau : Une entrée desservant Une cuisine équipée Un agréable espace salle à manger et séjour de près de 27 m², lumineux, avec une vue dégagée sur un espace arboré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un WC indépendant A l'étage : Une chambre mansardée avec espace de rangement Un espace buanderie attenant Une seconde chambre pouvant parfaitement convenir comme chambre d'enfant ou bureau Une salle d'eau fonctionnelle avec wc. Atouts complémentaires : Une cave en sous-sol Un parking pour les vélos situé à l'arrière de l'immeuble Faibles charges Localisation idéale : A 8 min en vélo du métro Croix de Chavaux (Ligne 9) A 8 min en vélo de la station RER A Vincennes et de son centre-ville dynamique A 13 min à pied du quartier commerçant des Rigollots à Fontenay-sous-Bois A deux pas du Parc des Beaumonts, un véritable écrin de verdure en coeur de ville Ce que nous aimons : Le cachet de l'ancien (petite copropriété des années 20) La luminosité et la vue dégagée La distribution atypique en duplex, pleine de charme La proximité des transports et des commerces tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme Un appartement idéal pour une première acquisition ou un jeune couple ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 9 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2076 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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GUY HOQUET FONTENAY SOUS BOIS 2

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