iad FRANCE - Cinthya Placido Larrazabal

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Description

iad France - Cinthya Placido Larrazabal (06 78 35 26 63) vous propose : Bienvenue dans ce charmant duplex, un véritable bijou niché à seulement 2 minutes à pied du métro et de la place de la République de Montreuil. Avec ses 72 m² au sol (54 m² loi Carrez), ce duplex offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les amateurs de vie urbaine et de confort.
Caractéristiques :
Localisation idéale : Proximité immédiate du métro ligne 9 Croix de Chavaux et de la Place de la République à Montreuil, avec ses restaurants, boutiques bio, commerces et espaces verts.
Proximité de Vincennes (12 minutes a pied)
Disposition intelligente : Sur deux niveaux, ce duplex combine modernité et caractère. Les poutres apparentes et une petite alcôve ajoutent une touche d'authenticité à cette demeure.
Espace de vie spacieux : Le premier étage offre un espace de vie spacieux d'environ 35 m², comprenant un salon, une cuisine et une salle à manger. Vous pourrez également profiter d'une petite terrasse donnant sur la cour intérieure de l'immeuble, parfaite pour prendre un café au soleil.
Chambres confortables : À l'étage, découvrez deux chambres. Une suite avec douche donnant sur la rue, offrant une vue agréable et une belle luminosité, et une chambre mansardée avec douche pour plus d'intimité.
Informations supplémentaires :
Atypique et plein de charme : Ce duplex offre un cadre de vie unique, idéal pour les amateurs de confort et d'originalité.
Intimité et fonctionnalité : La disposition intelligente des pièces assure intimité et fonctionnalité au quotidien.
Copropriété conviviale : Dans cette petite copropriété, vous vous sentirez comme dans une maison, avec une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Opportunité rare : Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce duplex plein de potentiel, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montreuil.
Prix :465000E.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce charmant duplex qui saura vous séduire par son caractère et son emplacement idéal !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 241.67 € par mois (soit 2900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cinthya Placido Larrazabal EI (ID 76980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/03/2024 - maj le 17/04/2024 - Réf. agence : 1492764 - Réf Superimmo : ANVXV88MY
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 7 381 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

63 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 72 m²Dernier étage (2ème)
TerrasseAnnée de construction : 1968
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Digicode
Télévision par cableCopropriété de 11 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
371 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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