Vente appartement 279 000 €

63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

ALBA - Appartement T2 de 63m² - Balcon - Cave 13001 LONGCHAMP Llinares Immobilier vous propose : ALBA, un appartement T2 de 63 m² avec balcon, idéalement situé à deux pas du Palais Longchamp. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son charme atypique. Il se trouve dans le très recherché quartier de Longchamp, à proximité immédiate de la zone piétonne, de tous ses commerces et des transports en commun. Niché au sein d'une petite copropriété dans un bâtiment historique, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et du cachet de l'ancien. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 25m² donnant accès au balcon. Côté nuit, une grande chambre au calme sur cour, complétée par une cuisine avec loggia, une salle de bains et un WC séparé. Son emplacement exceptionnel conjugue calme et dynamisme, offrant un cadre de vie à la fois paisible et intimiste. Un bien rare, au fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Contact Sébastien NOULAUD
06 70 94 74 96
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 051058491
- Copropriété : 4 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 720euros (60euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1250euros/an
- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1370euros et 1920euros par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13001 - 63m2 - balcon- cave - 13001 LONGCHAMP

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 4 429 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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