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Vente appartement 167 000 €
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marignier (74970)
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marignier (74970)
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- 2 651 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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T3 à façonner – Terrasse et parkings à MARIGNIER
Au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements, découvrez cet appartement de 63 m² (loi Carrez) qui n'attend que vous pour prendre vie.
Son emplacement est un véritable atout :
La gare Léman Express accessible à pied pour vos trajets quotidiens,
Le centre-ville, les commerces et les écoles à proximité immédiate,
L'autoroute à seulement 8 minutes pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix.
À l'intérieur, tout est à rénover et repenser selon vos envies :
Une pièce de vie à créer avec cuisine ouverte et salon,
Deux chambres,
Une salle de bains,
Un WC séparé.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée idéale pour un coin repas ou un espace détente.
Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.
Cet appartement est une page blanche à personnaliser : que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif attractif, il offre un potentiel unique pour créer un intérieur à votre image.
Des suggestions d'aménagement sont proposées dans l'annonce pour vous aider à vous projeter. Ces visuels sont donnés à titre indicatif et laissent place à votre créativité.
Vous rêvez de façonner un logement qui vous ressemble, dans un emplacement idéal proche de toutes commodités ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1966€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887
Publiée le 29/08/2025 -
maj le 11/09/2025 -
Réf. agence : 86185712 - Réf Superimmo : ANVXZCRC8
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| Prix de vente : 167 000 € | Prix au m² : 2 651 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 120 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
1 966 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2023.
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Siren : 890710700
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