Superimmo
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Vente appartement 295 000 €
63,38 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 4 654 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Pourquoi Pas Vous Immobilier

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Description

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- VOUS AIMEZ LA CROIX-ROUSSE ? POURQUOI PAS vous lancer dans un projet de rénovation dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 minutes à pied du métro Hénon ?
Dans une résidence sécurisée avec portail électrique et grands espaces verts, découvrez cet appartement traversant de 65m², ancien T4 transformé en T3, à réinventer selon vos envies.
Les +
- Résidence calme, sécurisée et conviviale
- Espaces verts dans la copropriété
- 3e étage sur 4
- Grand local à vélos
- Parking libre et sécurisé
- Appartement traversant Ouest/Est, très lumineux
- Vue dégagée, peu de vis-à-vis
- Parquets à rafraîchir
- Fenêtres PVC double vitrage récentes
- Porte d'entrée avec serrure multipoints
- Cave privative saine de 6m²
- Métro Hénon accessible à pied à 3 min
Possibilité d'acquérir un grand box garage fermé de 15m² (en sus)
Charges mensuelles 95€ (entretien copropriété et eau froide)
Taxe foncière annuelle 909€
Beaucoup de POTENTIEL pour cet appartement à rénover !
Photos de projection.
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Antoine 07 82 85 21 26
Instagram @antoine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 825 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 20/06/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : VA2365-POURQUOIPASVOUS - Réf Superimmo : ANVXYUSKB
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 4 654 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 14 175 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

63,38 m² - 3 pièces - 2 chambresTravaux à prevoir
Étage 3/4Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 Garage
CaveAnnée de construction : 1961
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 16 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 570 € / an
Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
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