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16
Vente appartement 447 000 €
63,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 2ème (69002)
63,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 2ème (69002)
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- 7 039 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au 3e étage d'un immeuble de la rue des Remparts d'Ainay, ce ravissant 3 pièces de 63,5 m² Carrez a été entièrement repensé par architecte en faisant la part belle aux lignes graphiques et au design sur mesure dans un esprit résolument actuel. La pièce de vie accueille ainsi une cuisine intégrée, parfaitement aménagée, à la fois fonctionnelle et élégante, se singularisant par la douceur de tons poudrés. Lui répond la sobriété épurée de l'espace repas et du salon, distribués en enfilade, assurant à l'ensemble fluidité d'usage et confort au quotidien. Côté nuit, une première chambre propose un linéaire de rangements sur mesure lui garantissant une fonctionnalité optimale sans jamais renoncer aux exigences esthétiques qui structurent le bien. La chambre enfant, quant à elle, prend place derrière une superbe verrière texturée laissant la lumière circuler librement entre les espaces tout en préservant leur vocation propre. Parquet point de Hongrie, plafonds à la française, volumes optimisés, multiples rangements intégrés, mobilier sur mesure, jeu subtil de matières et de couleurs : chaque détail témoigne ici d'une rénovation intelligente, précise et soignée qui élève l'appartement au rang des véritables coups de coeur. Situé dans une rue calme et résidentielle, à deux pas du métro Ampère, des institutions scolaires, des galeries, antiquaires, librairies et commerces de bouche, l'appartement séduira celles et ceux qui, en quête d'un intérieur élégant, seront également sensibles au léger esprit « rive gauche » qui caractérise ce quartier à la très belle identité. Une cave complète le lot. Copropriété de 43 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 898.84 euros.
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : SA2475B - Réf Superimmo : ANVXZDEP9
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| Prix de vente : 447 000 € | Prix au m² : 7 039 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 898,84 € / an | Taxe foncière : 765 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63,5 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/4 |
| 1 cave | Année de construction : 1800 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 43 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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Siren : 488281841 - N° de carte professionnelle : 6901 2015 000 001 774
04 72 80 05 72
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