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Vente appartement 169 000 €
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lormont (33310)
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lormont (33310)
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- 2 683 €/m²
- Avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Frederique Guignard vous propose: Avec vue exceptionnelle sur son jardin arboré et sécurisé, cet appartement rénové, propose toutes les commodités de la ville avec un air de campagne. Il offre un cadre de vie très agréable, une place de parking devant l'entrée, ainsi qu'une cave et un local à vélo commun.
Cet appartement lumineux avec balcon filant et store, profite d'une magnifique vue sur le jardin. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un joli séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC.
Avec une double exposition Est et Ouest, sa luminosité est optimale tout au long de la journée, et lui donne une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'ascenseur, l'accès sécurisé du bâtiment et du jardin, et la présence d'un gardien, sont de véritables avantages pour les résidents. Avec isolation des façades en 2015, cette résidence est bien entretenue et offre un environnement paisible pour ses habitants. Primo-accédants, retraités, petites familles et investisseurs y vivent en toute sérénité.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires telles que des commerces, des écoles de la maternelle aux lycées, des structures et associations sportives, des transports en commun avec la première station de tramway à 300 mètres.
Avec menuiseries double vitrage et volets roulants, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau contemporaine, dressing avec aménagement, sols et peintures propres, c'est sans travaux que vous entrerez dans cet appartement qui pourra rester meublé.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 628 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.25€ par mois (soit 2151 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 21/08/2025 -
Réf. agence : 1829224 - Réf Superimmo : ANVXZBB2W
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 2 683 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 151 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 Parking |
| 1 balcon | Année de construction : 1973 |
| Gardien | Cuisine séparée |
| Séjour de 17 m² | Digicode |
| Copropriété de 628 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
570 € / an
Maximum :
810 € / an
Diagnostics réalisés le 28/02/2025.
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