Vente appartement 169 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Lydie Honoré vous propose: Magnifique Appartement 3 Pièces situé dans le cOEur de Livry-Gargan.
Dans résidence calme, verdoyante, sécurisée et avec gardien. Très bel appartement avec vue arborée et sans vis-à-vis, refait à neuf avec charme et sens du détail, offrant : un séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, 2 chambres dont 1 avec dressing et coin bureau ou chambre bébé, salle de bain, WC séparés. Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges.
Plus : cave, fibre, accès PMR, digicode, interphone.
Atouts : la proximité des commerces, des écoles, accès rapide aux transports en commun et aux principaux axes routiers, offrant ainsi une grande mobilité à ses habitants. Les nombreux parcs et espaces verts sont accessibles à pied (Parc Vincent-Auriol, Parc Lefèvre, …).
Charme, confort et verdure au cOEur de la ville, un véritable havre de paix à quelques pas de Paris. Prestations de qualité et emplacement stratégique, à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 894 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.27€ par mois (soit 2571.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Honoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 351420997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 683 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 571,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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LYDIE HONORÉ - IAD

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